今回のテーマは「有料老人ホームの入居一時金ってなに？」です。

ロイヤル介護 入居相談室 宇都宮さんにお話を伺います。

有料老人ホームの入居一時金の仕組み

髙橋）老人ホームにかかる費用を調べると「入居一時金」って書いてあるのですが、これは何ですか？

宇都宮）「入居一時金」は一定期間の月額利用料を前もって支払う、家賃の前払い金のことです。

一定期間とは「想定居住期間」と呼ばれている、約過半数の方がその施設で暮らしている平均期間を算出したものです。「想定居住期間」はだいたい5年から6年ぐらいです。

髙橋）「入居一時金」は、５年から6年分の月額利用料を前もって支払うということなのですね！有料老人ホーム特有だと思うのですが、どうしてこのような仕組みがあるのですか？

宇都宮）老人ホームを経営する側としては、安定した資金繰りにつながり、入居者側としては、先に大きなお金を支払うことで月額の利用料を抑えることができます。

髙橋）でも、すべての老人ホームが「入居一時金」を設定しているわけではないですよね？

宇都宮）はい、入居一時金が無い有料老人ホームもあります。

入居一時金を数100万円から数千万円に設定しているのは、月額利用料がだいたい30万～50万ぐらいの有料老人ホームです。

髙橋）月々30万円以上となると、年金収入だけではまかなえなかったりしますよね！

宇都宮）そうなのです。ですから、入居一時金を支払って、年金でまかなえるぐらいにしたいと考える方も多いです。入居一時金を支払えば何年暮らしても月額利用料は変わりません。

入居一時金のメリット

髙橋）では、入居一時金を支払った方がメリットがあるということですか？

宇都宮）長く住み続けた場合は、入居一時金を支払った方が費用を抑えられるというメリットがあります。

【プランの比較表】

例えば、入居一時金0円／月額利用料が30万円のプランと
入居金600万円／月額利用料が20万円のプランで比較します。

5年後には、支払総額が同じになり、その後は入居一時金プランの方が月額10万円安くなります。

髙橋）長く住み続けられたら、入居一時金プランの方がお得だったりするのですね！

入居一時金の返金

髙橋）でも、高齢者の場合、途中で入院などして退去することになったり、お亡くなりになったりすることもあると思うのですが、その場合、入居一時金は戻ってくるのですか？

宇都宮）入居一時金の返金には３つパターンがあります。

1. 入居日から90日以内
2. 償却期間内
3. 償却期間経過後

1. 入居日から90日以内

宇都宮）まず、1.入居日から90日以内の場合は、入居一時金が全額返金になります。

「短期解約特例」という制度が老人福祉法で定められています。

髙橋）90日以内の場合は、全額返金されるのですね！それなら、入居したけど気に入らなかった場合でも安心ですね！

宇都宮）安心です。ただ、入居日数分の家賃や入居中の介護保険利用料や食費等の実費、原状回復にかかる費用が発生します。

2.償却期間内

髙橋）2.償却期間内とはどういうことでしょうか。

宇都宮）償却期間は有料老人ホームが入居一時金の返金をすると約束している期間です。平均５～6年ぐらいで定めているところが多いです。

髙橋）どのように計算されるのですか

宇都宮）償却には、「均等償却」と「初期償却」の２つの計算方法があります。

【均等償却と初期償却について】

例えば、入居一時金600万円　月額利用料20万円　償却期間5年　
2年半で退去した場合、

「均等償却」は600万円を5年の60ヶ月で割ります。戻ってくるのが残りの2年半分なので半分の300万円になります。

「初期償却」は有料老人ホーム側が先に入居一時金の一部をいただく仕組みです。だいたい30％ぐらいのところが多いです。この場合、600万円の30％180万円が先に引かれます。2年半で退去した場合の返金額は210万円です。

髙橋）初期償却がある場合は、5年以内に退去すると損ですね。均等償却か初期償却かを入居者側が決められるのですか？

宇都宮）いいえ、有料老人ホーム側が決めています。

髙橋）そうなのですね。

3.償却期間経過後

宇都宮）3.償却期間経過後は入居一時金の返金はありません。

髙橋）期間を超えたら、返ってこないのですね。そうですよね。

老人ホームが倒産したら？

髙橋）ところで、万一、有料老人ホームが倒産したら、入居一時金は返ってくるのですか？

宇都宮）最高で500万円まで戻ってくる可能性があります。

まとめ

髙橋）入居一時金がある施設を選ぶ場合は、「長く住む可能性があるか」「すぐ退去する可能性があるか」を考える必要がありますね。

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