ヴィンテージ・ヴィラ向ヶ丘遊園

「介護付き有料老人ホーム」における介護保険自己負担額

• 出典:「介護報酬の算定構造」（厚生労働省）

• ※日本の地域区分は1～7級地に分類されており、上記の金額に対して、地域区分で決められた金額（0～20％）を掛けて加算されます。
• ※上記自己負担金額は目安です。お客様のご状況等によって異なる場合がございますので、詳しくはお問い合わせください。

ヴィンテージ・ヴィラ向ヶ丘遊園の償却・返還金

初期償却

備考参照

償却年月数

65歳～83歳まで入居指定日時点の年齢に応じて1歳毎に設定しています。 (例)65歳 …288ヶ月 (24年) 70歳 …228ヶ月 (19年) 75歳 …180ヶ月 (15年) 80歳 …132ヶ月 (11年) 83歳以上…108ヶ月 ( 9年)

償却・返還金備考

算定の基礎
入居一時金は、厚生労働省の事務連絡(平成24年3月16日付)で示された下記算式に基づき算定
入居一時金の額 ＝（A 月額家賃相当額 × B 想定居住期間）＋（C 想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額）
追加入居一時金の額 ＝（A´ 追加家賃相当額 × B´ 想定居住期間）＋（C´ 想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額）
A 月額家賃相当額：施設の整備に要した費用、維持修繕費、管理事務費等を基礎として住戸間の格差等を勘案し設定
A´追加家賃相当額：専用居室以外の施設利用の対価として月額家賃相当額を基に設定
B･B´ 想定居住期間：厚生労働省の簡易生命表を基に男性比率を30％と設定した男女混合の死亡率から、確率的に入居者のうち概ね50％の方が入居し続けることが予想される期間で、期間内の契約終了時は未経過分の月額家賃相当額または追加家賃相当額を返還します
C･C´ 想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額：BまたはB´の期間を超え、入居者の全員が退去する時点までの予測家賃相当額
解約時の返還金
（算定方法等）
想定居住期間内に退去される場合、下記計算式に基づき返還いたします。なお、２人入居でどちらか一方が退去される場合は、追加入居一時金が返還対象となります。
(１)入居一時金
入居一時金返還対象額＝(入居一時金－想定居住期間超に備える額※)
返還金＝入居一時金返還対象額－(月額家賃相当額×居住月数)
(２)追加入居一時金
追加入居一時金返還対象額＝(追加入居一時金－想定居住期間超に備える額※)
返還金＝追加入居一時金返還対象額－(追加家賃相当額×居住月数)
※上記算定の基礎における「C･C´ 想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額」
入居指定日がその月の末日の場合及び契約終了の日がその月の１日である場合、当該月を居住月数に含みません。
また、入居指定日がその月の末日以外の場合及び契約終了の日がその月の１日以外である場合、当該月を上記計算式の居住月数には含めませんが、それぞれの当該月の居住日数分を返還金から控除します。この場合、入居指定日及び契約終了の日は居住日数に含めません。控除額は月額家賃相当額または追加家賃相当額を３０で除した額を１日分とした日割計算とし、算出した額に円未満の端数があるときはこれを切り捨てます。
入居指定日の翌日から契約終了までの期間が想定居住期間以上の場合は、返還金はありません。
返還金は死亡または退去の日から９０日以内に返還いたします。
あんしんサポート費は、厚生労働省の事務連絡(平成24年3月16日付)で示された下記算式に基づき算定
あんしんサポート費(一時金)の額 ＝（A 月額あんしんサポート費相当額 ×B 想定居住期間）＋（C 想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額）
A 月額あんしんサポート費相当額：自立者への生活支援サービス費用及び要支援及び要介護者への人員過配置サービス費用を勘案し設定
B 想定居住期間：厚生労働省の簡易生命表を基に男性比率を30％と設定した男女混合の死亡率から、確率的に入居者のうち概ね50％の方が入居し続けることが予想される期間で、期間内の契約終了時は未経過分の月額あんしんサポート費相当額相当額または追加家賃相当額を返還します
C 想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額：Bの期間を超え、入居者の全員が退去する時点までの予測あんしんサポート費相当額相当額
解約時の返還金
（算定方法等）
想定居住期間内に退去される場合、下記計算式に基づき返還いたします。あんしんサポート費返還対象額＝(あんしんサポート費－想定居住期間超に備える額※)
返還金＝あんしんサポート費返還対象額－(月額あんしんサポート費相当額×居住月数)
※上記算定の基礎における「C 想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額」
入居指定日がその月の末日の場合及び契約終了の日がその月の１日である場合、当該月を居住月数に含みません。
また、入居指定日がその月の末日以外の場合及び契約終了の日がその月の１日以外である場合、当該月を上記計算式の居住月数には含めませんが、それぞれの当該月の居住日数分を返還金から控除します。この場合、入居指定日及び契約終了の日は居住日数に含めません。控除額は月額あんしんサポート費相当額を３０で除した額を１日分とした日割計算とし、算出した額に円未満の端数があるときはこれを切り捨てます。入居指定日の翌日から契約終了までの期間が想定居住期間以上の場合は、返還金はありません。
返還金は死亡または退去の日から９０日以内に返還いたします。

ヴィンテージ・ヴィラ向ヶ丘遊園の入居契約特記事項

利用料支払い方式

• 選択方式

契約解除

（施設からの契約解除） 以下の場合には､90日の予告期間をもって､契約を解除することがあり ます。 (1) 入居申込書に虚偽の事項を記載する等の不正な方法により入居し たとき。 (2) 管理運営費、健康管理費、家賃、その他の費用等、毎月支払うべ き金員の支払いを３箇月以上怠り、またはしばしば遅延し、その遅 延が信頼関係を破壊するものと考えられるとき。 - 24 - (3) 契約に定める禁止条項、承諾条項、通知事項、協議事項等につい て違反し、または共同生活の秩序を乱す行為があったとき。 (4) 入居者の行動が、他の入居者または職員等の生命に危害を及ぼし 、または、その危害の切迫した恐れがあり、かつ施設における通常 の接遇方法及び介護方法ではこれを防止することができないとき。 （入居者からの契約解除） 入居者の方が契約を解除しようとするときは、30日以上の予告期間を もって公社の定める契約解除届を提出していただきます。また、1人入居 の契約解除もしくは2人入居の2人が同時に契約解除する場合、契約解除 の日までに居室を明け渡していただきます。 （入居一時金の返還について） 「３ 利用料 解約時の返還金」のとおり計算し、契約解除または契約 終了の日から3ヶ月以内に返還します。 （あんしんサポート費の返還について） 「３ 利用料 解約時の返還金」のとおり計算し、契約解除または契約終 了の日から3ヶ月以内に返還します。

保全措置

無

短期解約特例

（短期解約特例）
一時金方式または一部一時金方式により入居された方で、入居後、諸事情により入居契約を解除されたい方は、入居指定日の翌日から３月以内に届出書を提出し、届出書を提出した日から30日以内に居室を明渡すことにより、居住期間中（居住日数）の家賃等相当額、原状回復費、居室清掃費、管理運営費、健康管理費及び食費等の負担のみで入居契約が解除できます。なお、2人入居の1名が短期解約するときは、追加入居一時金を対象に下記計算を行います。また、一部一時金方式を選択した場合の月額家賃について
もこれを準用します。入居指定日の翌日から３月以内に死亡により契約が終了した場合も当該特例を適用します。返還金は居室明渡しの日から９０日以内に返還いたします。
家賃等相当額計算式（下記(１)＋(２)）
(１)＝（(月額家賃相当額または追加家賃相当額)÷30 日）×経過日数
(２)＝（月額あんしんサポート費相当額÷30 日）×経過日数
・経過日数＝入居指定日から契約終了の日までの日数
・算出した額に円未満の端数があるときはこれを切り捨てます。
・原状回復費、居室清掃費、管理運営費、健康管理費、食費等については、別途負担していただきます。
安心サポート費についても同様です。

施設

施設名称

ヴィンテージ・ヴィラ向ヶ丘遊園

施設の種類

介護付有料老人ホーム

所在地

神奈川県川崎市多摩区 長尾4-3-3

居住契約の権利形態

• 利用権方式

利用料支払い方式

• 選択方式

開設年月日

平成5年12月1日

建物

総居室・戸数

119室　 (全室個室)

居室面積

41.56㎡～60.84㎡

建物構造

鉄筋コンクリート造　地上5階地下1階建

土地の所有形態

事業主体非所有

建物の所有形態

事業主体非所有

定員

238名

敷地面積

7,339.91㎡

延べ床面積

11,175.66㎡

居室設備

• 浴室
• 照明器具
• 相談インターホン
• 人感センサー
• BSアンテナ,ミニキッチン,電磁調理器,玄関引き戸扉,下駄箱,棚,クローゼット,収納スペース,居室内引き戸式ドア,居室内仕切戸,リビングルーム,フラットフロア,トイレ,洗面化粧台,シャワー,物干しベランダ

共用設備

• エレベーター
• 共用トイレ
• 駐車場
• 風除室
• エントランスホール,フロント,ロビー,ダイニングルーム,プライベートダイニング,中庭,駐輪場,応接室,寝台用エレベーター,来客用宿泊施設,食堂,大浴場,車椅子用トイレ,洗濯室,洗面室,サークル,クラブルーム,囲碁,将棋,麻雀台,図書室,多目的室,和室,室内温水プール,一時介護室,静養室,健康管理,相談室,リハビリ室,介護浴室,機械浴室,売店,カフェ,自販機,公衆電話,厨房室,トランクルーム,リネン室,汚物処理室,防災設備,避難設備

保険

介護保険

• その他
• 指定介護保険特定施設

条件

年齢

65歳以上

入居条件

• 自立

保証人

必要。連帯保証人兼身元引受人を1人定めていただきます。2人入居の場合、そ れぞれについて連帯保証人兼身元引受人を定めることもできます。 連帯保証人兼身元引受人は、利用料の支払いについて、入居者と連帯し て責任を負うことになります。また、入居者が介護や医療が必要となった 場合に入居者の処遇等について相談させていただくほか、入居者の死亡に より入居契約が終了したとき、または入居契約が解除されたときに、入居 者をお引き取りいただくことになります。

職員体制

2.5：1 以上 要介護認定を受けている方に対して、現在及び将来にわたって、要介護者2.5人に対して職員1人以上の割合（年度ごとの平均値）で介護に当たります。これは介護保険の特定施設入居者生活介護サービスの職員配置基準(3：1以上)を上回る手厚い体制であり、保険外に別途費用を受領できるとされています。 なお、職員配置基準は非常勤職員を常勤職員に週38.75時間により換算する方式で行います。また、常時要介護者2.5人に職員が1人お世話するものではありません

備考

【費用について】
※料金プランは一例です。居室・年齢により料金は異なります。詳しくはお問合せ下さい。
※その他の費用として、介護保険自己負担費、医療費等の別途費用がかかります。