サービス付き高齢者向け住宅

オペラガーデン湘南・二宮

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JR二宮駅徒歩5分の好立地！海にも駅にも近いサービス付き高齢者向け住宅。
完全プライベートのお部屋で自炊もできますし、レストランでは家庭的で栄養バランスのとれた食事も召し上がれます（要予約）。

費用

入居金型プラン

月額支払い型プラン

入居時費用

33.6万円～60万円
月額

17.1 万円～24.7万円

住所

神奈川県中郡二宮町二宮116

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交通

JR東海道本線(東京～熱海) 「二宮」駅　徒歩5分

開設年月日: 2008年10月15日開設

運営会社: 運営：株式会社門倉組

自立
要支援
要介護
認知症相談可

駅まで徒歩10分以内
入居者用の駐車場がある
24時間スタッフ配置
食事が魅力
安い・低価格
夫婦入居可・2人部屋あり
レクリエーション充実
デイサービス・訪問介護併設
体験入居可
風呂付き居室
キッチン付き居室
広い居室
お酒・アルコール可
園芸・庭園あり
ネット利用可
夜間有人

※写真に人物が映り込んでいる場合は、ご本人様の承諾を得て使用しております。

建物外観

夜のエントランス

室内イメージ（モデルルーム）

開放的なレストラン

お庭も素敵です

生け花は毎週変わるそうです

日が落ちると一段と高級感が漂います

ゆったりくつろげるラウンジ

玄関入り口

魚焼きグリルも付いたシステムキッチン

たっぷり収納が喜ばれています

日当たりも抜群です

浴室には手すり

ご夫婦でもお一人でも、ゆったり過ごせる居室の広さ

緊急ボタンの他ペンダント(各居室に2個)をお渡ししています。

フロントへも直接つながるインターホン

玄関ベンチ

吹き抜けの食堂はとても解放的

40m超の居室は3口IHコンロ。グリルもついています。

Aタイプ(35㎡)は2口コンロ。

エントランス

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食事付見学会

ランチ付き見学受付中！！（事前予約制）

ご入居者様にも評判のよい家庭的なランチを実際に召し上がってみませんか？ご友人やご家族をお誘いいただき、お気軽にお越しください。3日前までに予約が必要です。詳細は0800-888-6186までお電話ください。

場所

神奈川県中郡二宮町二宮116
JR東海道本線(東京～熱海) 「二宮」駅　徒歩5分

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時間

費用

無料

360度パノラマ

資料請求・見学予約

通話料無料

0800-888-6186

受付／9：00～20：00
年中無休（年末年始を除く）

お電話は「サービス付き高齢者向け住宅募集センター」につながります。

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コメント・現地レポートCOMMENT & REPORT

ロイヤル入居相談室の相談員から見たこちらの施設

二宮駅から5分の好立地。コンサートや季節のイベントが盛んで、サークル活動へもご自分のペースで参加ができます。ご夫婦の入居にもゆとりの居室面積は希少価値。 24時間の有人管理に加え、居室の緊急・相談通報装置ではコールセンターの看護師や保健師に24時間体制で健康相談ができるのも安心です。

相談員の現地レポート

建物・設備・周辺環境西湘エリアで希少な広さ

最も小さいお部屋（Aタイプ）でもその専有面積は35㎡あり、居室は12畳以上！ベッドも余裕で2台置けます。
専有面積が18㎡程度のサ高住が多い中、ご夫婦やご姉妹だけでなく、荷物が多い方にもお部屋の広さは魅力です。
自炊も出来るIH式システムキッチン、追い炊き可能な浴室など、これまで同様の生活を送るために必要な設備が整っていることもポイントです。
その他

2階の共用廊下からは吹き抜けになった1階のレストランがよく見えます。このレストランでは栄養バランスのとれた手作りの昼食と夕食を予約制で提供しており、入居者様からは美味しいと評判です。ご友人やご家族が来られた際に一緒に会食される方もいるとのこと。
他にも活きいきルームやラウンジといった、ご入居者様同士のコミュニケーションを図る共用部も充実しています。
その他お勧め店の紹介

ご入居者の方も手土産で良く利用される人気店、シフォンケーキのお店「fuwa-ｆuwa」さんです！
とってもふわっふわ、いや、ほわっほわ？
とにかく一度ご賞味ください♪感動する事間違いなし！！

※2020/09/04時点

ご入居者様の声

駅までの距離が近いのに、海の気配も感じられる立地が気に入りました。駅前のシフォンケーキ屋さんがお気に入りで、ついこの間もお友達に送ったんです。

資料請求・見学予約

通話料無料

0800-888-6186

受付／9：00～20：00
年中無休（年末年始を除く）

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生活イメージLIFESTYLE

イベント・レクリエーション

毎週月曜日は座って行う「元気体操」／月3回の買い物ツアー／唄の会などなど、イベント盛りだくさんです。もちろん参加は強制ではありません。関心があるのもはご参加ください。

※メニューおよびお食事画像は一例です。※写真に人物が映り込んでいる場合は、ご本人様の承諾を得て使用しております。

資料請求・見学予約

通話料無料

0800-888-6186

受付／9：00～20：00
年中無休（年末年始を除く）

お電話は「サービス付き高齢者向け住宅募集センター」につながります。

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料金プランPRICE

入居金型プラン

月額支払い型プラン

入居時費用

33.6万円～60万円
月額

17.1万円～24.7 万円

プラン / 居室タイプ
入居時費用
- 入居
  一時金
- 敷金
- その他
月額利用料
- 賃料
- 管理費
- 食費
- 水道
  光熱費
- 介護
  上乗せ金
- その他
Aタイプ
1DK
- 35.00㎡
- 16室
入居時費用

33.6万円
- 入居一時金
  
  -
- 敷金
  
  33.6
- その他
  
  -
※敷金は賃料の3ヶ月分。
※その他契約時に火災保険料：15,000円、当月分の月額利用料がかかります。
月額利用料

17.1万円
- 賃料
  
  11.2
- 管理費
  
  2
- 食費
  
  -
- 水道光熱費
  
  -
- 介護上乗せ金
  
  3.9
- その他
  
  -
※居室内の水道光熱費・電話代・新聞代は別途費用がかかります。
※B・Eタイプは、サービス費は45,000(税抜)になります。
※二人入居の場合、管理費は30,000円になります。
費用の内訳
入居時費用について

入居時費用合計

336,000円
- 入居金（非課税）
  
  -
- 敷金
  
  336,000円
- 保証金
  
  -
- 入居金初期償却率
- 入居金償却年月数
月額費用について

月額利用料合計

170,500円（税込）
- 家賃相当額
  
  112,000円
- 管理費
  
  -
  
  20,000円（税込）
- 食材費
  
  -
  
  -
- 介護上乗せ金
  
  35,000円（税抜）
  
  38,500円（税込）
- 生活支援サービス費
  
  -
  
  -
Bタイプ
- 49.00㎡
- 3室
入居時費用

48万円
- 入居一時金
  
  -
- 敷金
  
  48
- その他
  
  -
※敷金は賃料の3ヶ月分。
※その他契約時に火災保険料：15,000円、当月分の月額利用料がかかります。
月額利用料

24.1万円
- 賃料
  
  16
- 管理費
  
  3
- 食費
  
  -
- 水道光熱費
  
  -
- 介護上乗せ金
  
  -
- その他
  
  5.1
※居室内の水道光熱費・電話代・新聞代は別途費用がかかります。
※B・Eタイプは、サービス費は45,000(税抜)になります。
※二人入居の場合、管理費は30,000円になります。
費用の内訳
入居時費用について

入居時費用合計

480,000円
- 入居金（非課税）
  
  -
- 敷金
  
  480,000円
- 保証金
  
  -
- 入居金初期償却率
- 入居金償却年月数
月額費用について

月額利用料合計

240,050円（税込）
- 家賃相当額
  
  160,000円
- 管理費
  
  -
  
  30,000円（税込）
- 食材費
  
  -
  
  -
- 介護上乗せ金
  
  -
  
  -
- 生活支援サービス費
  
  -
  
  -
Eタイプ
個室
- 45.50㎡
- -
入居時費用

45万円
- 入居一時金
  
  -
- 敷金
  
  45
- その他
  
  -
※敷金は賃料の3ヶ月分。
※その他契約時に火災保険料：10,000円、当月分の月額利用料がかかります。
月額利用料

22.5万円
- 賃料
  
  15
- 管理費
  
  3
- 食費
  
  -
- 水道光熱費
  
  -
- 介護上乗せ金
  
  4.5
- その他
  
  -
※居室内の水道光熱費・電話代・新聞代は別途費用がかかります。
※B・Eタイプは、サービス費は45,000(税抜)になります。
※二人入居の場合、管理費は30,000円になります。
費用の内訳
入居時費用について

入居時費用合計

450,000円
- 入居金（非課税）
  
  -
- 敷金
  
  450,000円
- 保証金
  
  -
- 入居金初期償却率
- 入居金償却年月数
月額費用について

月額利用料合計

225,000円（税込）
- 家賃相当額
  
  150,000円
- 管理費
  
  -
  
  30,000円（税込）
- 食材費
  
  -
  
  -
- 介護上乗せ金
  
  -
  
  45,000円（税込）
- 生活支援サービス費
  
  -
  
  -

Eタイプ(2人入居の場合)
個室
- 45.50㎡
- -
入居時費用

60万円
- 入居一時金
  
  -
- 敷金
  
  60
- その他
  
  -
※敷金は賃料の3ヶ月分。
※その他契約時に火災保険料：10,000円、当月分の月額利用料がかかります。
月額利用料

24.7万円
- 賃料
  
  15
- 管理費
  
  3
- 食費
  
  -
- 水道光熱費
  
  -
- 介護上乗せ金
  
  6.7
- その他
  
  -
※居室内の水道光熱費・電話代・新聞代は別途費用がかかります。
※B・Eタイプは、サービス費は45,000(税抜)になります。
※二人入居の場合、管理費は30,000円になります。
費用の内訳
入居時費用について

入居時費用合計

600,000円
- 入居金（非課税）
  
  -
- 敷金
  
  600,000円
- 保証金
  
  -
- 入居金初期償却率
- 入居金償却年月数
月額費用について

月額利用料合計

247,000円（税込）
- 家賃相当額
  
  150,000円
- 管理費
  
  -
  
  30,000円（税込）
- 食材費
  
  -
  
  -
- 介護上乗せ金
  
  -
  
  67,000円（税込）
- 生活支援サービス費
  
  -
  
  -

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※費用内訳の単位は万円です。
※小数点第2位以下を切り上げて表示しております。

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「居宅サービス」における介護保険自己負担額

	要支援1	要支援2	要介護1	要介護2	要介護3	要介護4	要介護5
1割負担	5,032円	10,531円	16,765円	19,705円	27,048円	30,938円	36,217円

※上記は１割の自己負担額です。
※上記とは別に、食費、理美容代、おむつ代やその他の日常生活費が必要になります。また、入居費用も別に必要となります。
※サービス提供事業所の所在地、サービス提供体制、サービスの内容等に応じて利用料は異なります。詳しくは市区町村の窓口や地域包括支援センター、担当のケアマネジャーにお問い合わせ下さい。
※本人負担額は高額介護サービス費及び高額医療合算介護サービス費の対象となりますので、一定額を超えたときは、市町村から払戻しを受けられます。
※介護報酬の1単位を10円として計算しています。