サンシティ吉祥寺

「居宅サービス」における介護保険自己負担額

• 出典:「区分支給限度基準額について」（厚生労働省）

• ※上記は1割の自己負担額です。
• ※上記とは別に、食費、理美容代、おむつ代やその他の日常生活費が必要になります。また、入居費用も別に必要となります。
• ※サービス提供事業所の所在地、サービス提供体制、サービスの内容等に応じて利用料は異なります。詳しくは市区町村の窓口や地域包括支援センター、担当のケアマネジャーにお問い合わせ下さい。
• ※本人負担額は高額介護サービス費及び高額医療合算介護サービス費の対象となりますので、一定額を超えたときは、市町村から払戻しを受けられます。

サンシティ吉祥寺の償却・返還金

初期償却

入居一時金の15％

償却年月数

15年（180ヶ月）

償却・返還金備考

【入居一時金】
(一人入居の場合)
入居一時金×0.85÷入居一時金償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの実日数
(二人入居の一人目の場合)
追加入居一時金×0.85÷追加入居一時金償却期間の日数×二人入居契約終了日から償却期間満了日までの実日数
(二人入居の二人目の場合)
入居一時金×0.85÷入居一時金償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの実日数
※入居一時金償却期間の日数は、入居日翌日を起算日とした180ヶ月の実日数とします。
【健康管理費】
健康管理費×0.85÷健康管理費償却期間の日数×契約終了日から償却期間満了日までの実日数
※健康管理費償却期間の日数は、入居日翌日を起算日とした180ヶ月の実日数とします。

サンシティ吉祥寺の入居契約特記事項

利用料支払い方式

• 一時金方式

保全措置

保全先：信託方式（三井住友銀行）
入居一時金の一部(入居者一人当たり500万円)を入居時に信託財産として信託会社に預け入れます。事業者が万一倒産等に至り、入居者が退去する場合は、上限500万円の範囲内で、その時点での未償却残額が償還されます。尚、この場合の未償却残額とは「居室に要する一時金」「その他に要する一時金」等全ての一時金の合計残額となります。

短期解約特例

返還対象としない額(入居一時金15％初期償却)は、想定居住期間を超えて入居契約が継続する場合に備えて受領する家賃相当額として合理的に算出しております。ただ短期解約時には上記金額を無利息で全額返還いたします。
【入居一時金】
　入居一時金返還金＝入居一時金-1日当たり利用料×入居期間
※短期解約特例における1日当たりの利用料金は、入居一時金のうち返還対象部分を、一月30日として入居一時金償却日数で割り返した額です。(小数点以下は切り捨てとする)
【健康管理費】
　健康管理費返還金＝健康管理費-1日当たり利用料×入居期間
※短期解約特例における1日当たりの利用料金は、健康管理費/人を、一月30日として健康管理費償却日数で割り返した額です。(小数点以下は切り捨てとする)
※上記の返還金の端数千円未満は、切り上げて千円とする。
※入居者が2名の場合で、そのうち1名が解約した場合又は死亡による契約終了の場合は、追加入居一時金を対象とする。
※入居期間は、入居日から契約終了日までの実日数とする。
※月払い利用料については日割り精算を行う。
※必要な原状回復費用があれば受領する。

サンシティ吉祥寺の体験入居

体験入居

• 2泊3日以内
• 1泊2日　素泊まり5,500円
• 別途、食事代（朝食990円、昼食1,430円、夕食1,760円）

施設

施設名称

サンシティ吉祥寺

施設の種類

住宅型有料老人ホーム

所在地

東京都三鷹市 下連雀5-3-5

居住契約の権利形態

• 利用権方式

利用料支払い方式

• 一時金方式

開設年月日

平成23年10月17日

建物

総居室・戸数

260室　

居室面積

39.1㎡～96.0㎡

建物構造

RC造地上8階地下1階

建物の所有形態

事業主体非所有

定員

350名

敷地面積

11000.21㎡

延べ床面積

30,273.15㎡

居室設備

• 浴室
• キッチン
• 洗濯機置き場
• 相談インターホン
• 緊急ボタン通報装置
• キッチンカウンター、クローゼット、シューズクローク（一部）、トイレ、バルコニー、フラットフロア、リネン庫、生活安全センサー、靴箱、玄関ベンチ、収納スペース、収納棚、食器棚、洗面脱衣室、納戸

共用設備

• エレベーター
• 共用トイレ
• 駐車場
• エントランス、ホール、カフェ、カラオケルーム、サークル・クラブルーム、サウナ、ジャグジー、スプリンクラー、ダイニングルーム（食堂）、ビリヤード台、フィットネスルーム、フロント、メールルーム、ライブラリー、シアター、ロビー、囲碁、一時介護室、応接室、屋上施設、機械浴室、緊急呼出装置、火災通報装置、個人用浴室、自動火災報知設備、室内温水プール、将棋、大浴場、脱衣室、中庭、駐輪場、庭園、噴水、陶芸室、麻雀台、来客用宿泊施設、理美容室、和室

併設サービス

• クリニック

条件

年齢

満70歳以上の方 ※入居時自立、要支援1・2は要相談

入居条件

• 自立

保証人

※備考参照

備考

【保証人について】
入居者の法定相続人が就任、その他は事業者の承諾が必要。
入居契約書第37条及び第37条の2を参照。
・入居者は、身元引受人（兼連帯保証人）を定めるものとします。但し、身元引受人を定めることができない相当の理由が認められる場合はこの限りではありません。
・前項の身元引受人は、本契約に基づく入居者の事業者に対する債務について連帯保証し、入居者と連帯して履行の責を負うものとします。事業者が管理運営規程に定めるところに従い、事業者と協議し、必要なときは入居者の身柄を引き取るものとします。
・事業者は、入居者の日常生活に関して必要に応じ、身元引受人への連絡・協議等に努めるものとします。
・事業者は、入居者が要支援又は要介護状態にある場合には、入居者の日常生活及び健康の状況並びにサービスの提供状況を必要に応じ、身元引受人に連絡するものとします。
・身元引受人は、第34条5項及び第40条で定める返還金受取人を兼ねることができます。
・身元引受人は入居者が死亡した場合の遺体及び遺留金品の引き受けを行うこととします。
・身元引受人（兼連帯保証人）の負担は、入居一時金合計額にかかる想定居住期間の1年分（360日）を限度とします。
◆極度額計算式
【1人入居】
（入居一時金合計額－初期償却金額) ÷入居一時金償却期間（日数）×360日
【2人入居】※1人入居の金額に下記追加入居一時金合計が加算されます。
（追加入居一時金合計額－初期償却金額) ÷追加入居一時金償却期間（日数）×360日
　※令和2年4月1日施行の民法改正により、連帯保証人について極度額を設定する必要があります。
・連帯保証人が負担する債務の元本は、次のいずれかの事由により確定するものとします。ただし事業者は、当該確定前であっても、債務支払いを求めることができます。
　一　入居者又は連帯保証人が破産手続開始の決定を受けたとき
　二　入居者又は連帯保証人が死亡したとき
・連帯保証人の請求があったときは、事業者は、連帯保証人に対し遅滞なく管理費等の支払状況や滞納金の額・損害賠償の額等、入居者の全ての債務に関する情報を提供しなければなりません。
・連帯保証人は、本契約を締結するにあたり、入居者から民法第465条の10第１項に定める次の各号の情報提供を受けたことを表明します。
　一　入居者の財産及び収支の状況
　二　入居者が本件債務以外に負担している債務の有無並びにその額及び履行状況
　三　入居者が本債務の担保として他に提供し、又は提供しようとするものがあるときは、その旨及びその内容
・入居者は、連帯保証人に対して提供した前項各号の情報が真実かつ正確であることを表明します。