もみの樹・横浜鶴見

「介護付き有料老人ホーム」における介護保険自己負担額

• 出典:「介護報酬の算定構造」（厚生労働省）

• ※日本の地域区分は1～7級地に分類されており、上記の金額に対して、地域区分で決められた金額（0～20％）を掛けて加算されます。
• ※上記自己負担金額は目安です。お客様のご状況等によって異なる場合がございますので、詳しくはお問い合わせください。

もみの樹・横浜鶴見の償却・返還金

初期償却

25.18％（A方式）23.56%（B方式）19.03%(C方式）17.33%(D方式）14.83%(E方式）4.12％（F方式）

償却年月数

Ａ方式 108ヶ月 / Ｂ方式 96ヶ月 / Ｃ方式 84ヶ月/Ｄ方式 72ヶ月 / Ｅ方式 60ヶ月 / Ｆ方式 36ヶ月

償却・返還金備考

法第29条第6項に規定される前払金
Ａ方式 満65歳以上～満72歳までの方が対象のご契約方式
入居一時金 28,870,000円
Ｂ方式 満73歳以上～満79歳までの方が対象のご契約方式
入居一時金 25,120,000円
Ｃ方式 満80歳以上～満85歳までの方が対象のご契約方式
入居一時金 20,750,000円
Ｄ方式 満86歳以上～満89歳までの方が対象のご契約方式
入居一時金 17,420,000円
Ｅ方式 満90歳以上～満94歳までの方が対象のご契約方式
入居一時金 14,090,000円
Ｆ方式 満95歳以上の方のご契約方式
入居一時金 7,510,000円
入居対象者の平均的な余命期間等を勘案した想定居住期間における必要家賃を算定根拠として設定した額です。
入居一時金（家賃）＝（１か月分の家賃の額）×（想定居住期間 *1） ＋（想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて 大和ハウスライフサポートが受領する額 *2）
*1 当社既存ホームを元に統計的に算定し設定しております。
*2 想定居住期間を超えて入居が継続している場合に必要な家賃として算定し、年齢別に設定しております。
入居一時金償却期間内の場合（入居者の入居後、３月が経過し、想定居住
期間が経過するまでの間に契約が解除等された場合）；
（入居一時金－（想定居住期間を超えて契約が継続する場合に備えて事業
者が受領する額））÷（入居日から償却期間満了日までの実日数）×（契
約終了日から償却期間満了日までの実日数）
Ａ方式 返還金算定方法
返還金＝（入居一時金-7,270,000円）×（契約終了日以降想定居住期間108ヶ月末日までの日数）÷（想定居住期間108ヶ月の日数）
Ｂ方式 返還金算定方法
返還金＝（入居一時金-5,920,000円）×（契約終了日以降想定居住期間96ヶ月末日までの日数）÷（想定居住期間96ヶ月の日数）
Ｃ方式 返還金算定方法
返還金＝（入居一時金-3,950,000円）×（契約終了日以降想定居住期間84ヶ月末日までの日数）÷（想定居住期間84ヶ月の日数）
Ｄ方式 返還金算定方法
返還金＝（入居一時金-3,020,000円）×（契約終了日以降想定居住期間72ヶ月末日までの日数）÷（想定居住期間72ヶ月の日数）
Ｅ方式 返還金算定方法
返還金＝（入居一時金-2,090,000円）×（契約終了日以降想定居住期間60ヶ月末日までの日数）÷（想定居住期間60ヶ月の日数）
Ｆ方式 返還金算定方法
返還金＝（入居一時金-310,000円）×（契約終了日以降想定居住期間36ヶ月末日までの日数）÷（想定居住期間36ヶ月の日数）
ご入居者が入居した日の翌日から3月以内に契約終了となった場合は、受領済みの入居一時金の金額（非返還部分の額を含む）から、入居の日から起算して契約終了となった日までの日数の目的施設の利用料と入居契約書第32条に定める原状回復費用を差し引いた上で、その差引残額を居室の明け渡しを受けた日の翌日から起算して60日以内に無利息で返還いたします（死亡退去を含みます）。
１日あたりの目的施設の利用料=（入居一時金－非返還部分の額）÷（想定居住期間の月数）÷３０

もみの樹・横浜鶴見の入居契約特記事項

利用料支払い方式

• 選択方式

契約解除

次の各号のいずれかに該当する場合に、本契約は終了します。 一 入居者が死亡したとき 二 事業者が入居契約書第30条、月払契約第29条（事業者からの契約解除）に基づき解除を通告し、予告期間が満了したとき 三 入居者が入居契約書第31条、月払契約30条（入居者からの解約）に基づき解約を行ったとき 【事業者からの契約解除】 事業者は、入居者が次の事項のいずれかに該当し、かつ、そのこ とが本契約をこれ以上将来にわたって維持することが社会通念上著しく困難と認められる場合に、本契約を解除することがあり ます。 一 入居申込時に提出する書類に虚偽の事項を記載する等の不 正手段により入居したとき 二 本契約に基づく月額利用料その他の費用の支払いを正当な理由なく怠ったとき 三 入居契約書第22条（禁止または制限される行為）の規定に違 反したとき 四 入居者の行動が、他の入居者の生命に危害を及ぼす恐れがあ り、または自傷行為がみられ、かつ入居者に対する通常の介護方 法ではこれを防止することができないとき ２ 前項の契約の解除にあたっては、事業者は次の各号の手続きを行います。 一 契約解除の通告について90日の予告期間をおく 二 前号の通告に先立ち、入居者および入居契約書第37条（身元 引受人）に定める身元引受人に弁明の機会を設ける 三 解除通告に伴う予告期間中に、入居者の移転先の有無につい て確認し、移転先がない場合には入居者や入居契約書第37条に定 める身元引受人、その他関係者・関係機関と協議し、移転先の確 保について協力する ３ 第１項第４号によって契約を解除する場合には、事業者は前 項に加えて次の各号の手続きを行います。 一 医師の意見を聴く 二 一定の観察期間をおく 【入居者からの解約】 入居者は、事業者に対して、事業者の定める解約届を届け出るこ とにより、本契約を解約することができます。 ２ 入居者が前項の解約届を提出しないで居室を退去した場合 には、事業者が入居者の退去の事実を知った日の翌日から起算し て30日目をもって、本契約は解約されたものと推定します。

保全措置

有
全措置の内容
公益社団法人全国有料老人ホーム協会の入居者生活保証制度に加入。当社倒産等により施設全入居者が退去せざるを得なくなり、入居契約が解除された場合、保証の対象となります。倒産等が入居中の場合は「前払金額に応じて予め定められた保証金額」が、倒産等が入居契約終了後から６か月間の場合は「前払金未償却残高（保証金額を限度）」が、入居契約者へ支払われます。保証に登録する際に必要となる拠出金は、当社が全て負担します。

短期解約特例

ご入居者が入居した日の翌日から3月以内に契約終了となった場合は、受領済みの入居一時金の金額（非返還部分の額を含む）から、入居の日から起算して契約終了となった日までの日数の目的施設の利用料と入居契約書第32条に定める原状回復費用を差し引いた上で、その差引残額を居室の明け渡しを受けた日の翌日から起算して60日以内に無利息で返還いたします（死亡退去を含みます）。

もみの樹・横浜鶴見の体験入居

体験入居

• ご契約前に体験入居をしていただき、サービス内容をご確認いただきます。（3泊4日〜7泊8日）
• 11、000円（税抜）
• ※ご利用料金には、宿泊費、食費、介護費用が含まれます。
  ※体験入居には、介護保険はご利用できません。

施設

施設名称

もみの樹・横浜鶴見

施設の種類

介護付有料老人ホーム

所在地

神奈川県横浜市鶴見区 北寺尾4-3-1

居住契約の権利形態

• 利用権方式

利用料支払い方式

• 選択方式

開設年月日

平成21年4月

建物

総居室・戸数

64室　 (全室個室)

居室面積

20.16㎡

建物構造

鉄筋コンクリート造　地上3階建

土地の所有形態

事業主体所有

建物の所有形態

事業主体所有

定員

64名

敷地面積

4,256.11㎡

延べ床面積

3,155.00㎡

居室設備

• 床暖房
• 電動式ベッド,加湿機能付きエアコン,緊急コール,洗面台,衣装タンス,シャワー付きトイレ

共用設備

• エレベーター
• リビングルーム
• 共用トイレ
• 駐車場
• 敷地内駐車場
• リビングダイニングルーム,バスルーム,ガーデンテラス,健康相談室,多目的ルーム,相談室,コミュニケーションルーム,ビューティールーム（ビューティルームでの理美容のご利用は,別途費用が必要となります,）

保険

介護保険

• その他
• 市指定介護保険特定施設

条件

年齢

・ご入居時に原則として満６５歳以上で、要介護認定で要支援１、要支援２、要介護１から５の方

入居条件

• 要支援
• 要介護1～2
• 要介護3～5
• 認知症相談可

保証人

必要。身元引受人をお１人定めていただきます。 身元引受人は契約上の債務について入居者と連帯して責任を負 っていただくとともに、必要なときは事業者と協議し、また、ご 入居者の身柄の引き取り等をしていただきます。

職員体制

２：１ 以上 要介護認定を受けている方に対して、現在及び将来にわたって、要介護者２人に対して職員１人以上の割合（年度ごとの平均値）で介護にあたります。これは、介護保険の特定施設入居者生活介護サービスの職員配置基準（３：１以上）を上回る手厚い体制であり、保険外に別途費用を受領できるとされています。